לבעלי נכסים
אנחנו מתמחים בשדרוג נכסי יוקרה ב-Jurerê Internacional: התחייבויות שמאבדות ערך עם הזמן הופכות לנכסים יקרי ערך ומניבים. הכול בלי שום עלות לבעלים — ועוד יותר טוב, עם שכירות חודשית קבועה בשבילכם.
אני רוצה להבין את המודלבשכונה יש המון נכסים ברמה מעולה שעומדים ריקים ומתבלים. חלקם פשוט מחוסר שימוש. אחרים כי הבעלים רוצה למכור — ולכן לא משכיר ולא משקיע בתחזוקה ושיפורים.
ויש גם כאלה שמנוהלים גרוע על ידי משרדי תיווך או חברות השכרה לטווח קצר, שאין להן שום עניין להשקיע בנכס, כי תחזוקה ושיפורים פשוט לא חלק מהעסק שלהן.
Casa Conceito Residences נולדה בדיוק מההזדמנות הזו: להפוך את הנכסים האלה למקור הכנסה מעולה לבעלים — ולקדם את המכירה למי שמעוניין למכור.
המודל שלנו ייחודי — ולכן שווה להסביר אותו ממש בפשטות:
אנחנו נכנסים כשוכרים של הנכס שלכם, עם חוזה שכירות שנתי רגיל לטווח ארוך.
אתם מתחילים לקבל שכירות קבועה כל חודש, עם הביטחון של חוזה שכירות — בלי לדאוג ליותר כלום.
השדרוג וכל התחזוקה של הנכס עוברים אלינו: אתם נפטרים מהעלויות האלה אחת ולתמיד.
בתמורה, יש לנו את הזכות לארח בנכס דרך פלטפורמות ההשכרה לטווח קצר, כמו Airbnb — זה מקור ההכנסה שלנו.
וכאן ההבדל שמגן על הנכס שלכם: בגלל שאנחנו מארחים אורחים ברמה גבוהה ועם דרישות גבוהות, אנחנו מחויבים לשמור על הבית מושלם, מתוחזק ומוכן תמיד — הביקורות ב-Airbnb תלויות בזה. הטיפול בנכס שלכם הוא לא הבטחה: הוא הלב של העסק שלנו.
חוזה לטווח ארוך ושכירות חודשית קבועה: הכנסה מובטחת, בלי תקופות ריקות ובלי כאב ראש משוכר פרטי.
צוות פנימי רב-תחומי — צבע, חשמלאי, אינסטלטור ונגר — וספקים אסטרטגיים הופכים כל נכס לווילת יוקרה מהממת. הכול עלינו.
רוצים למכור? בשיתוף עם myside, שמתמחה במכירת נכסים, אנחנו שומרים על הבית מושלם לקבלת קונים פוטנציאליים — ונכס משודרג שווה יותר.
שקיפות משפטית
Casa Conceito Residences פועלת באישור מפורש ובכתב מבעלי כל בית שהיא מנהלת — כנדרש בסעיף 13 לחוק השכירות הברזילאי (חוק 8.245/91). בלי אותיות קטנות: כך זה עובד.
לכל בית בפורטפוליו שלנו יש חוזה שכירות עם סעיף מפורש המתיר השכרת משנה לטווח קצר. מתוך כבוד לפרטיות הבעלים (LGPD, חוק הגנת המידע הברזילאי), החוזים אינם מתפרסמים — אך נאשר את קיום ההרשאה עבור הבית של ההזמנה שלכם לפי בקשה בערוצים הרשמיים שלנו.
כל חוזי השכירות נחתמים דיגיטלית באמצעות DocuSign, פלטפורמת חתימה אלקטרונית מוכרת בינלאומית עם תמיכה באישורי ICP-Brasil — תקן החתימה בעל המשקל המשפטי החזק ביותר לחוזים בברזיל (חוק 14.063/2020).
כל תשלום מתבצע אך ורק לחשבון הרשמי של Casa Conceito Residences (CNPJ 63.706.289/0001-89), עם הנפקת חשבונית מס. לעולם לא נבקש העברה או הפקדה לחשבון פרטי.
"אני מהנדס בהכשרתי ותושב Jurerê Internacional. כבר הרבה זמן אני רואה נכסים ברמה מעולה עומדים ריקים ומתבלים בשכונה — ומתוך ההזדמנות הזו הקמתי לפני 4 שנים את Casa Conceito Residences.
הקמתי צוות רב-תחומי לבנייה ותחזוקה, סגרתי שיתופי פעולה עם ספקים אסטרטגיים ובניתי צוות שמתמחה בתיירות חוויתית ובהשכרה לטווח קצר. אני גם הבעלים של myside, שמתמחה במכירת נכסים — כשהמטרה של הבעלים היא למכור, שתי הפעילויות עובדות ביחד."
— מייסד Casa Conceito Residences ו-myside
11 נכסים
בפורטפוליו — 10 ב-Jurerê Internacional ואחד ב-Cacupé
4 שנים
של שדרוג ותפעול וילות יוקרה
R$ 10 מיליון
מכירת Casa Conceito Cacupé, הפרויקט הראשון שלנו, התאפשרה אחרי השדרוג
מי מאחורי הקלעים
מייסד Casa Conceito Residences · מייסד-שותף ו-CTO ב-MySide
מארח בפלוריאנופוליס יותר מ-8 שנים, ליאו הוא Superhost ב-Airbnb, עם יותר מאלף ביקורות וציון ממוצע של 4.77 בבתים שהוא מפעיל. מהנדס בקרה ואוטומציה (UFSC), שהביא לתחום האירוח את קפדנות התהליכים של מי שבונה טכנולוגיה.
הוא גם מייסד-שותף ו-CTO של MySide (לשעבר Imobles), חברת פרופטק שסוקרה על ידי EXAME וסגרה סבב Seed של 12 מיליון ריאל. אותה הנדסה שהצמיחה את MySide מפעילה את הבתים של Casa Conceito.
בתקשורת
ספרו לנו על הנכס שלכם ונראה לכם, בלי שום התחייבות, כמה הוא יכול להניב — ואיך השדרוג מגיע אליכם בלי עלות.
שכירות שנתית עם חוזה · שדרוג ותחזוקה עלינו
